دفتر ثبت معاملاتی

تماس با ما

کاربر گرامی؛ در صورت داشتن مشکل در سامانه معاملات برخط و یا هرگونه شکایتی با تکمیل اطلاعات خود و درج مشکل در قسمت پیام، کارشناسان ما در اسرع وقت درخواست شما را بررسی می‌نمایند و جهت رفع مشکل اقدامات لازم صورت می‌پذیرد و با شما تماس می‌گیرند.

*وارد کردن اطلاعات در تمام بخش ها الزامی می‌باشد.

اطلاعات تماس

تهران، میدان ولیعصر، روبروی سفارت عراق، ساختمان 637، طبقه سوم، واحد 304

بورس اوراق بهادار

پذیرش بورس اوراق بهادار

نمابر پذیرش بورس اوراق بهادار

معاملات برخط بورس اوراق بهادار

ایمیل واحد بورس اوراق بهادار:

بورس کالا

پذیرش بورس کالا

نمابر واحد پذیرش بورس کالا

معاملات برخط آتی کالا

ایمیل واحد بورس کالا:

بورس انرژی

پذیرش بورس انرژی

نمابر واحد پذیرش بورس انرژی

معاملات انرژی

ایمیل واحد بورس انرژی:

واحد مالی

اطلاعات واحد مالی

نمابر واحد مالی

مدیر مالی

ایمیل واحد مالی:

شرکت کارگزاری پگاه یاوران نوین در تاریخ 18 تیر‌ماه 1383 به صورت شرکت سهامی خاص تأسیس و طی شماره 226216 و شناسه ملی 10102673831 در اداره ثبت شرکت ها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسیده است. نام شرکت طبق صورت‌جلسه مجمع عمومی فوق‌العاده مورخ 1397/06/21 و مجوز سازمان بورس به شماره 39747122 مورخ 1397/07/09 به کارگزاری نگاه‌ نوین تغییر یافته است.

دفتر ثبت معاملاتی

شرکت دانش بنیان پیشگام بینش از سال 1382 فعالیت خــودش را در فـن‌آوری و حـقـوق مـعاملات و قراردادهای حوزه عمومی کشور آغاز کرد و در تلاش است تا با ایجاد بسترهای مناسب و خلاقانه و هوشمند، سبک معاملات و قـراردادها سازمـان‌ها و شـرکت‌ها را ارتقا دهد و تجربۀ تازه‌ای را برای مخاطبان خود فراهم آورد.
رسـالت اجـتـمـاعی مـا بالا بـردن کـیـفـیت دسـتــرسـی بـه اطـلاعـات مـــربــوط به مـعـامـلات و قـراردادهـا بــرای تـــمــامـی افــراد اسـت. مــا ارائـه کــنـنـده راهـکارهـای مــعـامــلاتـی و قــراردادی در دو چــارت پـــیــشــگام (در حــوزه ســامــانــه‌هـای هــوشـمـند) و بـیـنـش (درحـوزه مــشاوره ) بـه سـازمـان‌هـای عـمـومـی و نـیـمـه دولتی و بخش خصوصی هستیم.

دسترسی سریع

• درخواست مشاوره رایگان
• پادکست‌ها
• دموی رایگان سامانه‌ها
• مرکز پاسخگویی حقوقی و معاملاتی
• کاتالوگ محصولات و خدمات
• پورتال مشتریان
• اخبار و تازه‌

تماس با ما

• ۰۲۱۲۶۷۵۰۵۲۸ - ۰۲۱۲۶۵۰۵۲۶- ۰۲۱۲۶۷۵۰۵۳۵
• آدرس: تهران- میدان ونک - خیابان خدامی - پلاک ۶۲ طبقه ۴
• [email protected]

© تمامی حقوق برای این شرکت فنآوری اطلاعات پیشگام بینش محفوظ است.استفاده از مطالب فقط برای مقاصد غیرتجاری و با ذکر منبع بلامانع است.

آموزش تصویری مرحله به مرحله نحوه کار با سامانه معاملات

معاملات آنلاین (online Trading) یا معاملات برخط، روشی اینترنتی برای ارسال سریع سفارشات خرید و فروش به هسته معاملات بازار بورس و اوراق بهادار کشور می‌باشد. این سیستم از سامانه‌های مهم هر کارگزاری است. سامانه‌های معاملاتی، هر یک دارای امکانات و ویژگی‌های مخصوص به خود بوده که کمک شایانی به معامله‌گران در خرید و فروش می‌کنند. سامانه معاملات اکسیر ، یکی از سامانه ‌ای معاملات بر خط و دارای امکانات ویژه‌ای است که بسیاری از کارگزاریها از این سامانه استفاده می‌کنند. در ادامه، تمام بخشها و امکانات این سامانه را به طور کامل به شما معرفی می‌کنیم.

گام اول برای ورود به دنیای سامانه معاملات اکسیر

شرکت کارگزاری مدبر آسیا، یکی از کارگزاری‌هایی است که از سامانه معاملات برخط اکسیر استفاده می‌کند. پس از ثبت نام در این کارگزاری، نام کاربری، رمز عبور و همچنین لینک ورود به سامانه معاملاتی از طریق پیامک برای شما ارسال می‌شود. لینک ورود به این سامانه برای هر کارگزاری متفاوت می‌باشد.

ورود به سامانه معاملاتی اکسیر

پس از ورود به سامانه معاملات اکسیر ، نام کاربری، کلمه عبور و کد امنیتی را در قسمت مشخص شده وارد کنید.

در مرحله اول ورود به سامانه معاملات اکسیر ، پیامی در خصوص تغییر رمز عبور نمایش داده می‌شود. با وارد کردن رمز عبور جدید و ذخیره آن بار دیگر وارد سامانه شوید.

بخشها و آیتمهای مختلف سامانه معاملات اکسیر

سامانه معاملات اکسیر از بخشهای مختلفی با امکانات ویژه تشکیل شده است. نوار ابزارهای این سامانه از اهمیت زیادی برخوردار می‌باشند. در ادامه تمام بخشهای این نوار ابزار را به صورت کامل توضیح خواهیم داد. در گوشه راست صفحه نخست، نوار ابزاری وجود دارد که از بخشهای مختلفی از جمله: گردش حساب، دفتر سفارشات، پرتفوی سپرده‌گذاری، پرتفوی لحظه‌ای، پرداخت الکترونیکی، درخواست وجه، تغییر کارگزار ناظر، تنظیمات و… تشکیل شده است.

بخشهای اولیه سامانه معاملات اکسیر

ابتدا نوار ابزار بالای صفحه نخست سامانه معاملات اکسیر را به شما معرفی می‌کنیم. همانطور که در شکل می‌بینید، این نوار ابزار از چند قسمت تشکیل شده است:

قسمت۱:

در این قسمت از سامانه معاملات اکسیر ، روزهای هفته، تاریخ و ساعت نمایش داده می‌شود. نمایش ساعت در سرخطی زدن، بسیار کارآمد می‌باشد.

قسمت۲:

در این قسمت از سامانه معاملات اکسیر ، پیامهای منتشر شده در خصوص نمادها، توقف، افشای اطلاعات و… نشان داده می‌شود. این قسمت از سه بخش تشکیل شده است:

• پیامهای ناظر بازار: پیام ناظر بازار در خصوص نمادها، توقف نماد، بازگشایی، افزایش سرمایه و… در این قسمت نمایش داده می‌شود.
• پیام مدیر معاملات: پیام مدیر معاملات در این قسمت نشان داده می‌شود.
• پیام رایان‌هم‌افزا: در این بخش، مشکلات پیش آمده در خصوص سیستم رایان هم افزا اطلاع‌رسانی می‌شود.

قسمت۳:

این قسمت، نمایش دهنده برقراری ارتباط است. در صورتی که رنگ این علامت قرمز باشد، نشان دهنده قطع ارتباط می‌باشد.

قسمت۴:

در این قسمت، پروفایل شخصی هر فرد(که متشکل از چند بخش است) نشان داده می‌شود.

مشاهده پروفایل: با انتخاب این گزینه، اطلاعاتی از قبیل: نام کاربری، کد بورسی، شماره تماس، شماره حساب و ایمیل نمایش داده می‌شود.

تغییر رمز: با انتخاب این گزینه، می‌توانید کلمه عبور خود را تغییر دهید.

توافق نامه‌ها: تمامی بیانیه‌های ریسک در این قسمت قرار می‌گیرد، با مطالعه و تأیید این بخش، اخطاری در سفارشات شما ایجاد نمی‌شود.

تغییر نسخه: در صورتی که نسخه جدید سامانه اکسیر منتشر شود، در این قسمت بارگذاری می‌شود.

خروج: با انتخاب این گزینه، می‌توانید از صفحه معاملاتی خود خارج شوید.

قسمت۵:

در این قسمت از سامانه معاملات اکسیر ، شاخص بازار، شاخص کل، شاخص پنجاه شرکت فعال، شاخص سی شرکت بزرگ، شاخص بازار اول و… نمایش داده می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، به مقاله شاخص بورس مراجعه کنید.

قسمت۶:

در این بخش، می‌توانید شاخصها و قیمت آنها را از طریق فیلتر مربوطه انتخاب و مشاهده کنید.

نوار ابزار سامانه معاملات اکسیر

بیشترین امکانات سامانه معاملات اکسیر ، در نوار ابزار سمت راست صفحه وجود دارد. این نوار ابزار از بخشهای زیر تشکیل شده است:

• صفحه اصلی
• گردش حساب
• دفتر سفارشات
• پرتفوی سپرده گذاری
• پرتفوی لحظه ای
• دفتر سفارشات عرضه اولیه
• گزارش پرداخت الکترونیک
• پرداخت الکترونیک
• درخواست پرداخت وجه
• تغییر کارگزار ناظر
• سفارش شرطی
• گزارش ورود و خروج
• تغییر زبان
• تغییر چیدمان
• تنظیمات
• ویدئوهای آموزشی
• راهنما
• خروج

در ادامه، هر بخش را به صورت کامل توضیح خواهیم داد.

صفحه اصلی سامانه معاملات اکسیر

این آیتم که از مهمترین قسمتهای سامانه معاملات اکسیر می‌باشد، از چند بخش تشکیل شده است:

پرتفوی

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، تمام نمادهای خریداری شده و همچنین اطلاعاتی از قبیل: مانده (که نشان دهنده تعداد سهم های خریداری شده از هر نماد است) حجم مبنا، قیمت پایانی، تغییرات قیمت و… نمایش داده می‌شود. در ستون آخر هر نماد، بخشی به عنوان یادداشت وجود دارد که می‌توانید اطلاعات مورد نیاز هر نماد را در این قسمت ذخیره کنید.

دیده بان

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، می‌توانید نماد مورد نظر خود را وارد کنید. برای انجام این کار، ابتدا گزینه ایجاد لیست و سپس نام نماد مورد نظر خود را انتخاب کنید، پس از آن در قسمت جستجو، نام نماد را وارد کرده و به لیست خود اضافه کنید.

اطلاعات نماد

این قسمت از سامانه معاملات اکسیر ، از سه بخش تشکیل شده است. بخش اول اطلاعات مربوط به هر نماد از قبیل: قیمت پایانی، قیمت مجاز، بازه روزانه، بازه هفته، حجم مبنا، بازده سود و زیان یک ماهه، نوع بازار و… را نمایش می‌دهد. با انتخاب گزینه جستجو، می‌توانید نماد و اطلاعات مورد نیاز خود را مشاهده کنید.
در ابن بخش، دسترسی سریع به سایت کدال و tsetmc (شرکت مدیریت فناوری بورس تهران) برای کاربران فراهم شده است.

قسمت دوم این بخش، شامل حجم خرید و فروش می‌باشد. در اینجا دو ستون خریدار و فروشنده وجود دارد که تعداد، حجم و قیمت سفارش دهنده ها در آنها نمایش داده می‌شود. اگر قسمت سفارش دهنده‌ها در سمت راست (قسمت خریدار) بیشتر باشد، نماد به سمت مثبت و صف خرید شدن می‌رود، اما اگر سمت چپ ( قسمت فروشنده) دارای سفارش دهنده بیشتری باشد، نماد به سمت منفی و صف فروش می‌رود.

بخش سوم نمودار، اطلاعات مربوط به نماد مورد نظر را نشان می‌دهد. در این قسمت، می‌توانید با استفاده از ابزارهای موجود در صفحه نمودار، نماد مورد نظر خود را تحلیل کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع تحلیلها و آموزش آنها به مقاله تحلیل تکنیکال مراجعه کنید.

خرید و فروش

مهمترین بخش سامانه معاملات اکسیر ، قسمت خرید و فروش می‌باشد. شما با انتخاب گزینه خرید و فروش و همچنین وارد کردن تعداد سهم و قیمت مورد نظر، می‌توانید سهم خود را خرید و فروش کنید. در قسمت پایین، می‌توانید سفارشات انجام شده و گردش سفارشات خود را نیز بررسی کنید.

گردش حساب

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، تمام خرید و فروش، واریزها و برداشتها ثبت شده است. با وارد کردن تاریخ مورد نظر، می‌توانید تمام خرید و فروش، واریز و یا برداشت در آن تاریخ را مشاهده کنید. در قسمت جستجوی پیشرفته می‌توانید علاوه بر وارد کردن تاریخ، نام نماد، نوع عملیات و نوع بازار خود را مشخص کنید. در قسمت نوع، می توانید نوع عملیات مورد نظر خود از جمله: خرید و فروش، دریافت، پرداخت، بدهی تقدم، سود نقدی و… را انتخاب کنید. در قسمت دامنه فعالیت نیز می‌توانید بازار معامله شده نماد مورد نظر خود را انتخاب کرده و سپس گزینه جستجو را انتخاب کنید.

در قسمت پایین این بخش، گزینه‌ای با عنوان محاسبه ارزش حساب و اعتبار باقی مانده وجود دارد. این بخش، دارایی موجود در پرتفوی سپرده‌گذاری را نشان می‌دهد که شخص با توجه به سپرده موجود می‌تواند از کارگزاری اعتبار دریافت کند.

دفتر سفارشات

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، تمام سفارشات (انجام شده و انجام نشده) ثبت شده است. با وارد کردن تاریخ مورد نظر خود، می‌توانید اطلاعاتی از قبیل: قیمت ثبت شده، تعداد ثبت شده، معامله گر، ارزش دارایی، وضعیت معامله و… را بدست بیاورید. برای کسب اطلاعات و جزئیات بیشتر در مورد نماد مورد نظر خود، گزینه جستجوی پیشرفته را انتخاب کنید. این بخش، آیتمهای زیادی دارد که با وارد کردن آنها سرعت دریافت نماد بیشتر می‌شود.

پرتفوی سپرده گذاری

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، کلیه سهم‌های خریداری شده به همراه جزئیات آنها در سبد معاملاتی شما وجود دارد. در این قسمت، نام نماد، وضعیت نماد ( مجاز یا غیرمجاز بودن در معامله) مقدار دارایی هر نماد، تاریخ، قیمت خرید و ارزش روز نماد نمایش داده می‌شود.

پرتفوی لحظه ای

در این بخش از سامانه معاملات اکسیر ، تمام سهم‌های خریداری شده در پرتفوی سپرده‌گذاری، سهم‌هایی که به صورت دستی وارد کرده اید، سود و زیان لحظه‌ای، ارزش لحظه ای و… نشان داده می‌شود. در قسمت بالا، گزینه‌‌ای با عنوان ثبت خرید/فروش دستی وجود دارد. با انتخاب این گزینه، صفحه‌ای نمایش داده می‌شود که در آن به صورت دستی می‌توانید نماد، تعداد سهم، قیمت سهم، تاریخ و… را وارد کنید.

مجموع ارزش دارایی همان روز و روز قبل نیز در این قسمت مشخص شده است. در قسمت پایین این صفحه، نمودار درصد سهام موجود در پرتفوی لحظه‌ای نمایش داده می‌شود.

دفتر سفارشات عرضه اولیه

در این قسمت از سامانه معاملات اکسیر ، تمام سفارشات عرضه اولیه (ثبت شده و ثبت نشده)، نام شعبه‌ای که در آن مشتری هستید، معامله‌گر، وضعیت نماد و…را می‌توان مشاهده کرد. در قسمت جستجوی پیشرفته با درج تاریخ و سایر گزینه‌ها به اطلاعات مورد نظر خود دست می‌یابید.

گزارش پرداخت الکترونیک

در این بخش، زمان و ساعت، کد پیگیری، مبلغ، بانک، وضعیت و کد واریز تمامی مبالغ پرداخت شده نمایش داده می‌شود. در قسمت جستجوی پیشرفته با وارد کردن مبلغ، می‌توانید به کد پیگیری و نام بانک پرداختی‌‌های مورد نظر خود، دسترسی پیدا کنید.

پرداخت الکترونیک

در این قسمت می‌توانید حساب کاربری خود را برای خرید سهام شارژ کنید. با انتخاب این گزینه، یک صفحه باز می‌شود که با وارد کردن بانک و مبلغ مورد نظر، می‌توانید حساب خود را شارژ کنید.

درخواست پرداخت وجه

در این قسمت، می‌توانید پس از فروش سهم، وجه خود را برداشت کنید. با انتخاب گزینه درخواست پرداخت وجه جدید، صفحه‌ای باز می شود که در آن تاریخ‌هایی جهت واریز وجه به حساب شخص مشخص شده است. با انتخاب مبلغ، تاریخ پرداخت و بانک مورد نظر، وجه انتخاب شده در همان تاریخ به حساب واریز م‌ شود.

تغییر دفتر ثبت معاملاتی کارگزار ناظر

از این بخش برای انجام موارد زیر استفاده می‌شود:
مورد اول: زمانی است که سهمی افزایش سرمایه داشته باشد. در این صورت برای دریافت حق تقدم سهم خود، ابتدا از درگاه یکپارچه ذینفعان بازار سرمایه، برگه سهم مورد نظر را آپلود کنید. سپس گزینه تغییر کارگزار ناظر را انتخاب کنید. پس از آن، صفحه‌ای باز می شود که در آن تصویر برگ سهم را آپلود کرده و با درج و ذخیره نام نماد، این مرحله به پایان می‌رسد.

مورد دوم: زمانی است که بخواهیم سهم های خود را از یک کارگزاری، به کارگزاری دیگر منتقل کنیم. در این صورت، تمام برگ سهم‌های مورد نظر (که می خواهید از کارگزاری انتقال دهید) را از درگاه یکپارچه ذینفعان بازار سرمایه دانلود کرده و در قسمت تغییر کارگزار ناظر آپلود می‌کنیم.

سفارش شرطی

در این قسمت، شما می‌توانید با ثبت سفارش از قبل و انتخاب زمان مورد نظر خود، سفارش را ثبت کنید. همچنین نحوه اطلاع‌رسانی ثبت سفارش را نیز (به وسیله تلگرام و یا ایمیل) مشخص کنید. به عبارتی این بخش نوعی هشدار در زمینه خرید و فروش محسوب می‌شود.

گزارش ورود و خروج

در این قسمت، تمام ورود و خروج های انجام شده، تاریخ ورود، زمان ورود، درگاه ورود (نشان دهنده این است که با چه سیستمی وارد شدید) وضعیت، تاریخ خروج و زمان خروج نیز نمایش داده می‌شود.

تنظیمات

در این بخش، تنظیماتی از قبیل: ظاهر برنامه و بخش عمومی وجود دارد. در بخش ظاهر برنامه، تم تصویر زمینه را می‌توانید تغییر دهید. در بخش عمومی نیز می‌توانید چند آیتم به صفحه نمایش اضافه و یا کم کنید.

ویدئوهای آموزشی

با انتخاب این گزینه، به صفحه آپارات به نشانی www.aparat.com وارد می‌شوید. در این بخش، تمام ویدئوهای آموزشی در زمینه بورس قرار دارد.

راهنما

با انتخاب این گزینه، یک فایل pdf برای شما نمایش داده می‌شود که شامل اطلاعاتی در خصوص راهنمای استفاده از سامانه معاملات برخط اکسیر می‌باشد.

کلام آخر

استفاده از سامانه‌های معاملات برخط ، یکی از ابزارهای بسیار مهم برای معامله‌گران می‌باشد. با انتخاب کارگزار مناسب که دارای سامانه معاملات برخط پر قدرت با امکانات ویژه موجب می‌شود که خرید و فروش راحتی داشته باشید.

چگونگی انجام معاملات در بنگاههای مشاورین املاک

*یکی از اساسی ترین نیازها و در واقع مهم ترین دغدغه امروز شهروندان، تهیه مسکن اعم از خرید یا اجاره و رهن است و چون این مهم نوعا از طریق مراجعه به آژانس های مسکن (بنگاه معاملات املاک) میسر می شود، بنابراین آگاهی از مسایل اولیه و مقدماتی در رابطه با خرید و فروش املاک و مستغلات و نحوه فعالیت این آژانس ها ضروری به نظر می رسد. از این رو بنا داریم تا به بررسی نحوه فعالیت آن ها در رابطه با خرید و فروش املاک بپردازیم.

تعریف عقد یا قرارداد

عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آن ها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است.

بعد از توافق فروشنده و خریدار در ثمن (قیمت) و مبیع (مالی که قصد فروش آن را دارند) ، به محض اینکه فروشنده بگوید فروختم و خریدار بگوید خریدم، عقد ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است، ایجاد می کند. بنابراین اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد شود، این تغییر قیمت در مال انتقال گیرنده (خریدار) ایجاد می شود.
لیکن نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی است، شخصی مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام او صادر شده است.

نکته:
استثنائا بر خلاف قواعد کلی عقد بیع، اگر بعد از ایجاد عقد و قبل از تسلیم به خریدار مبیع که ممکن است خانه یا هر چیز دیگری باشد، در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزی و . تلف شود، فروشنده باید بهای مورد معامله را به خریدار برگرداند.

نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک

نحوه فعالیت این صنف در رابطه با فروشنده و خریدار، طیف گسترده ای دارد که جداگانه بررسی می شود:

الف) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با نوع عملکرد فروشنده:
روال کار در بنگاه های املاک عمدتا بدین نحو است که افرادی که در صدد فروش املاک خود هستند:
- یا مستقیما به آژانس املاک مراجعه کرده و با اعلام مشخصات ملک خود شرایط فروش ملک خود را به آن ها بیان می کنند.
- یا از طریق آگهی های روزنامه این کار را انجام می دهند.
در خصوص دسته اول، فروشنده به مشاورین املاک مراجعه کرده و اعلام فروش می کند. برای تعیین قیمت نیز یا شخصا اعلام نظر می کند یا نظر مشاورین املاک را ملاک عمل قرار می دهد. بنابراین نقش آن ها در تعیین قیمت کارشناسی در این مرحله حایز اهمیت است.
در مورد دسته دوم، اصولا شرکت هایی وجود دارند که با مراجعه به آگهی های موجود در روزنامه، با فروشنده تماس گرفته و مشخصات آن ملک را وارد فایل های چاپی کرده و هر ماه آن فایل ها را به مشاورین املاک داده، بابت این کار حق الزحمه ای به صورت ماهیانه دریافت می کنند.

ب) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با شرایط خریداران دسته اول از خریداران
دسته اول از خریداران شهروندانی هستند که برای تهیه مسکن یا زمین یا . به آژانس ها مراجعه می کنند و در ابتدا با خود مشاورین آژانس ها وارد گفت‌وگو می شوند. اگر این دسته از خریداران برای خرید ملک یا آپارتمان به صورت نقدی قصد معامله داشته باشند، مشاورین آن ها را به بساز و بفروش هایی که ممکن است خودشان نیز شریک آن ها باشند معرفی می کنند.
اما اگر همین شهروندان قصد خرید اقساطی و . داشته باشند، فایل های فوق را به آن ها می دهند. در نهایت نیز در صورت توافق با یکدیگر، ملک مورد نظر را رویت کرده و برای انعقاد قرارداد فروشنده را به دفتر خود دعوت می کنند. در این صورت طرفین با ملاحظه اسناد مالکیت و مدارک یکدیگر، مقدمات انعقاد قرارداد را فراهم می کنند. در این مرحله اتحادیه املاک وارد عمل شده و بیع نامه های چاپی ای را (که به نظر می رسید در تنظیم آن ها از افرادی آشنای به مسایل حقوقی استفاده شده و دارای شماره های مخصوصی است)، به آژانس های املاک ارایه می کند. در مرحله آخر کافی است مشاور املاک اسامی خریدار، فروشنده و مشخصات ملک مورد معامله و سایر ضوابط و شرایط معامله را در جاهای خالی پر کند.

دسته دوم از خریداران

دسته دوم از خریداران ممکن است بساز و بفروش ها باشند که عمدتا خانه های کلنگی و زمین ها را از طریق مشاورین از فروشنده خریداری می کنند. باید دانست که فعالیت عمده و گسترده مشاورین در این مرحله و جایی که خود به عنوان خریدار وارد عمل می شوند، متمرکز است.
بعضی از مشاورین املاک دراین مرحله شیوه های متعددی را برای پایین آوردن بهای املاک انجام می دهند. بدین نحو که از فروشنده دعوت می شود که برای مذاکره در مورد قیمت و . به دفتر آن ها مراجعه کند اما بدون آنکه از قبل خریداری وجود داشته باشد یا در صورت وجود خریدار با او در این مورد هماهنگ کرده باشند، بعد از اینکه عملیات فوق را چند بار تکرار کردند و فروشنده به این باور رسید که ملک او خریداری ندارد، با بساز و بفروش ها تماس گرفته و آن ها را به همراه فروشنده دعوت می کنند. سپس وارد مذاکره می شوند و ملک را به بهای اندک و گاه ثمن بخس خریداری می کنند.

دسته سوم از خریداران

دسته سوم همان مشاوران املاک هستند که با تفاوت جزیی عملیات فوق را انجام می دهند.
همان طور که گفته شد، قرارداد در فرم های چاپی خاصی تنظیم می شود.
یک سوم کل قیمت در دفتر املاک داده شده، یک سوم بهای معامله نیز هنگام تحویل ملک و تادیه مابقی، به هنگام تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی موکول می شود.

نکاتی چند در خصوص مشکلات موجود در معاملات در آژانس های املاک

مشاورین آژانس املاک فقط در مرحله مذاکرات اولیه طرفین برای معامله و تنظیم قرارداد از سند مالکیت برای تکمیل قرارداد چاپی استفاده می کنند و سپس سند مالکیت را به فروشنده بر می گردانند. حال ممکن است فروشنده مذکور بدون علم و اطلاع، در آژانس املاک دیگری دفتر ثبت معاملاتی حاضر شده و ملک خود را به شخص دیگری منتقل کند و این عمل را حتی چند بار نیز تکرار کند. در این صورت خریداران با فروشنده ای مواجه می شوند که با انجام معاملات معارض، مشکلات متعددی را برای آن خریداران ایجاد می کند. برای رفع این مشکل کافی است که سند مالکیت در اختیار اولین آژانس املاک قرار گیرد تا از بروز معاملات معارض توسط فروشنده متقلب و کلاهبردار جلوگیری شود. البته به منظور مراقبت از مفقود شدن اسناد مالکیتی که به عنوان امانت در اختیار آژانس املاک قرار گرفته است، موضوع خیانت در امانت آنان با حساسیت بیشتری مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است که در جای خود عامل مهمی در جهت جلوگیری از معاملات متعارض به حساب می آید.

مساله دیگر در این مورد آن است که آیا بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک در مقابل سند رسمی مالکیت فروشنده قابلیت استناد دارد یا خیر؟
به عبارت دیگر آیا بر اساس بیع نامه عادی می توانیم الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی از مراجع قضایی بخواهیم؟
پاسخ: اصولا قراردادهای خصوصی که بین اشخاص منعقد می شوند، شده تا زمانی که مورد مخالفت و منع قانونگذار قرار نگیرند، بین آنان معتبر و لازم الاجراست و در این بحث فرقی بین قرارداد خصوصی ثبت در قالب سند رسمی و اسناد عادی نیست. بر این اساس، بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست. نهایت اینکه خریدار در مقام استفاده از مزایای قانونی اسناد رسمی، قصد ثبت رسمی معامله منعقده و تنظیم سند رسمی را دارد.

در صورتی که فروشنده دارای سند مالیکت رسمی از انتقال رسمی معامله و انجام تشریفات ثبتی خودداری کند، خریدار می تواند از طریق محاکم قضایی وی را به تنظیم سند رسمی ملزم کند. به عنوان ضمانت اجرای قوی ( برای جلوگیری از امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی)، می توان در بیع نامه تنظیمی شرط کرد در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به دفتر ثبت معاملاتی تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل به ارکان معامله خللی وارد نمی کند و در هر صورت معامله معتبر است، اما خریدار می تواند با مراجعه به مقامات صالحه قضایی، الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارت وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله، مطالبه کند. چنانچه خریدار در این ادعا و مطالبه موفق شود، می تواند معامله واقع شده را ثبت رسمی کند. برای استحکام قرارداد تنظیمی در فرم اتحادیه مشاوران املاک، در ذیل بیع نامه ها محلی را برای امضای شهود قرار داده اند که توصیه می شود حتما این قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضا شود اکنون نمونه ای از مبایعه نامه اموال غیر منقول و نیز با توجه به نقش اجاره واحدهای مسکونی در زندگی روزمره، یک نمونه از اجاره نامه نیز ارایه می شود.

اجاره نامه

الف: (موجر/موجرین): خانم/آقای. فرزند. دارنده شناسنامه شماره . صادره از . شغل .
آدرس محل کار.
تلفن تماس. وکالتا طبق وکالت نامه شماره . دفترخانه .
ب: (مستاجر/مستاجرین): خانم/آقای. فرزند. دارنده شناسنامه شماره . تلفن تماس.
ج: مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/یک باب. واقع در . به مساحت . موضوع سند مالکیت چاپی به شماره . جزء پلاک ثبتی. بخش. صفحه. دفتر. مشتمل بر.
اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره. و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلا به رویت مستاجر رسیده است.
5- اجاره بها: در تمام مدت مبلغ . ریال که به قرار ماهی . ریال در اوایل/اواخر هر ماه و به موجب قبض رسید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام کند.
تبصره: مبلغ . ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقدا/طی چک. به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه بازپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود.

و: شروط و توضیحات:

1- مورد اجاره صرفا جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعا . نفر هستند واگذار شده است.
2- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلا و جزئا ندارد.
3- پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و .
16- توضیحات.
امضا موجر امضا مستاجر امضا شاهد یک
امضا شاهد دو امضا و مهر مشاور املاک
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه های معامله ملک غیر منقول:

مبایعه نامه

یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود (قرآن کریم/سوره مائده/آیه 1)
تاریخ تنظیم: / / 138
ماده 1- طرفین معامله:
1-1: فروشنده. فرزند.
دارای شناسنامه شماره. صادره از.
ساکن نشانی. تلفن.
2-1: خریدار. فرزند.
دارای شناسنامه شماره. صادره از.
ساکن نشانی. تلفن: .

ماده 2: مورد معامله و مشخصات آن:
مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده به رویت خریدار رسانده و مورد قبول و تایید خریدار است عبارت است از شش دانگ.
با جمیع لواحق و توابع شرعی و عرفی آن که دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک. و به شماره ثبت دفتر . بخش . که فروشنده به رویت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل کرده و مورد قبول خریدار است.
1-2: آدرس مورد معامله عبارت است از.

ماده 3: قیمت کل مورد معامله:
قیمت . مورد معامله . مبلغ. ریال، معادل. تومان و به ترتیب زیر از وجه رایج مور توافق متعاملین قرار گرفت که از طرف خریدار به فروشنده پرداخت می شود:
1-3: مبلغ. ریال، معادل. تومان به عنوان قسمتی از ثمن معامله . نقدا. طی. فقره چک بانکی و مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده شد و به دریافت آن اقرار کرد.

2-3: مبلغ . ریال، معادل. تومان همزمان با تحویل مبیع و به تصرف مشتری دادن آن در مورخ / / 13

3-3: مبلغ . ریال، معادل. تومان در تاریخ / / 13 همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال و در دفترخانه شماره . .

تبصره: عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند 1-3 این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله شده و با انفساخ معامله، فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار کند و در این مورد نیاز به اخذ هیچ گونه مجوز دیگری نیست.

ماده 4: شروط معامله:
1-4: تاریخ تخلیه و تحویل مبیع مورخ / / 13 تعیین می شود که همزمان با تخلیه و تحویل مبیع مبلغ مندرج در بند 2-3 در حق فروشنده تادیه می شود.

2-4: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخ / / 13 است که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره . واقع در . برای انجام کلیه تعهدات مندرج در مبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل و انتقال هستند.

3-4: فروشنده مکلف است قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی، کلیه اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصا حساب های مالیاتی نقل و انتقال، عوارض نوسازی، گواهی پایان ساختمان و . را تهیه و به دفترخانه فوق الذکر تسلیم کند به طوری که در روز تنظیم سند رسمی هیچ گونه مانعی برای تنظیم سند موجود نباشد.

4-4: حضور فروشنده بدون همراه داشتن اسناد و مدارک لازم و حضور خریدار بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله ( به صورت چک تضمینی یا وجه نقد) در حکم عدم حضور است و ملاک عدم حضور در دفترخانه، گواهی صادره از دفترخانه مذکور است.

5-4: در صورت عدم تخلیه و تحویل مورد معامله در تاریخ مذکور، فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ . ریال، معادل. تومان به عنوان جبران خسارت تاخیر در تحویل مبیع در حق خریدار خواهد بود.

6-4: هر گاه خریدار در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، ضمن آنکه فروشنده حق فسخ مبایعه نامه را خواهد داشت، می تواند بابت تخلف از انجام تعهد خریدار، مبلغ . ریال(معادل. تومان) از پیش پرداخت را کسر کرده و باقیمانده را به وی مسترد کند.

7-4: هر گاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنطیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگر چه در هر صورت معامله معتبر است، خریدار می تواند با مراجعه به مقامات صالحه قضایی الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه کند.
تبصره: چهانچه خریدار الزام فروشنده مستنکف را جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی از مقامات قضایی مطالبه کند، فروشنده هیچگونه حق و ادعایی نسبت به مابقی ثمن مورد معامله (مذکور در بند 3-3) نخواهد داشت.

8-4: خریدار حق دارد مورد معامله را جزعا یا کلا ولو به صورت صلح حقوق یا وکالت به غیر منتقل کند که در این صورت و حسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی ( موضوع بند 2-4) به نام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت و تکالیف خریدار مذکور در این مبایعه نامه نیز از حیث پرداخت الباقی ثمن معامله و حضور در دفترخانه بر عهده وی قرار خواهد گرفت.

9-4: فروشنده اقرار کرد که مورد معامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نیست و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافعی از آن به هر شکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نیست.

10-4: هر گاه مبیع مورد ادعای دیگری قرار گرفت یا بعدا این ادعا حاصل شده و به اثبات برسد به طوری که عملا نقل و انتقال تحقق پیدا نکند یا سند تنظیمی ابطال شود، فروشنده مکلف است ثمن معامله را به قیمت روز ( و در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس) به خریدار پرداخت کند و چنانچه در این زمینه خسارتی هم متوجه خریدار شود باید این خسارات را نیز جبران کند.

11-4: متعاملین بر اساس آیه شریفه (اوفوا بالعقود) و قاعده (المسلمون عند شروطهم) متعهد و ملتزم می شوند نسبت به انجام کلیه تعهدات خود به شرح این مبایعه نامه و حضور در دفترخانه و تنظیم و امضای سند رسمی مورد معامله اقدام کنند.

12-4: تادیه مالیات ها و عوارض اعم از نقل و انتقال، عوارض شهرداری، دارایی و . به عهده فروشنده بوده و هزینه های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه به عهده طرفین است.

این مبایعه نامه با توجه به مواد 10 و 190 قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات در کمال صحت و سلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم و کیف مورد معامله و اوضاع و احوال و زمان و مکان و نیز برابری ارزش مبیع با ثمن تنظیم شده و طرفین با رضایت کامل مبادرت به انجام معامله کرده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن اگر چه فاحش باشد. هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجابا و قبولا جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قایم مقام قانونی لازم الاجرا بوده و نوسانات قیمت ها هم هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه ندارد.
فروشنده.
خریدار.
شهود.

پی نوشت:

1- در صورت معامله املاک ثبت شده ( املاکی که دارای سند مالکیت هستند)، باید لزوما این معامله در دفاتر اسناد ثبت شود تا از نظر مقررات انتقال واقع شده باشد. (ماده 22 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور).
2- ثمن بخس: قیمت کم.

باشگاه مشتريان

در باشگاه مشتریان شرکت کارگزاری رضوی به ازای تراکنش هایی که انجام می دهید از تخفیفات آن بهره مند خواهید شد.

مدیریت پاداشها

مشتریان کارگزاری رضوی می توانند همانند یک فروشگاه اینترنتی از بین پاداش های تعریف شده در سیستم توسط مدیر باشگاه، پاداش یا پاداش های مورد نظرشان را به سبد پاداش ها اضافه نمایند.

شبکه اجتماعی پویا

شبکه اجتماعی کارگزاری رضوی، محیطی پویا برای بحث و تبادل نظر کاربران بورسی است، آنها براحتی می توانند با سایر اعضای شبکه تبادل نظر و ایده نمایند.

گردش امتیازات

در بخش گردش امتیازات، بر طبق فرمول ارائه شده توسط کارگزاری یا فرمول پیش فرض سامانه (امکان سفارشی سازی فرمول وجود دارد) امتیاز هر کاربر را بعد از پایان روز معاملاتی بصورت خودکار محاسبه نموده و در سامانه ثبت می نماید.

مسابقات

مسابقات بخش مسابقات محیطی پویا را برای مشتریان فراهم میکند تا با شرکت در مسابقات تعریف شده از سمت مدیر باشگاه سطح مهارت و دانش خود را محک زده و کسب امتیاز کنند.