چقدر اوراق تسه باید خرید؟

برای وام مسکن زوجین در تهران چقدر اوراق لازم است؟

در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به اواخر خرداد ماه گذشته مقدار اندکی افت کرده است. زوج‌های تهرانی می‌توانند با خرید حدودا ۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تسه برای گرفتن وام ۱۱۰ میلیون تومانی مسکن اقدام کنند.

در معاملات این روزهای فرابورس ایران، بیشترین
قیمت اوراق تسهیلات مسکن مربوط به امتیاز تسه مهر ماه ۱۳۹۴، به قیمت تقریبا هر برگ
۷۶ هزار تومان بود و در طرف مقابل اوراقِ تسه بهمن ماه ۱۳۹۳، با حدود قیمت ۷۳ هزار
و ۵۰۰ هزار تومان کمترین قیمت را از چقدر اوراق تسه باید خرید؟ آن خود کرد.

زوج‌های تهرانی با خرید ۲۰۰ برگ از
اوراق تسهیلات مسکن می‌توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به این
مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله تعلق می‌گیرد، با این حساب برای دریافت ۱۰۰ میلیون
تومان وام با قیمت هر برگ تقریبا ۷۵ هزار تومان، زوج‌های تهرانی باید ۱۵ میلیون
تومان اوراق بخرند.

این مبلغ با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام
جعاله که بابتش باید ۲۰ برگ بهادار با قیمت یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از اوراق
تسهیلات مسکن را خریداری کنند، در مجموع باید ۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان صرف خرید
۲۲۰ اوراق شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی
با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون
تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با
این حساب باید ۱۲ میلیون تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون
و ۵۰۰ هزار تومان اوراق وام جعاله، باید در مجموع برای خرید اوراق مبلغ ۱۳ میلیون
و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

زوج‌های ساکن در سایر مناطق غیر از دو
مورد ذکر شده در بالا، می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ
بهادار خریداری کنند که با قیمت هر برگ تقریبا ۷۵ هزار تومان، باید ۹ میلیون تومان
بابت خرید این ۱۲۰ برگ بپردازند که این مبلغ به علاوه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی
که برای اوراق مربوط به وام جعاله پرداخت خواهند کرد، باید در مجموع ۱۰ میلیون و
۵۰۰ هزار تومان صرف هزینه ۱۲۰ برگ اوراق تسه کنند.

لازم به توضیح است که مجردهای تهرانی نیز
می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰
هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر
مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰
و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای
خرید این اوراق ۹ میلیون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت
باید مبلغ هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و دیگر افراد باید مبلغ شش میلیون تومان
پرداخت کنند، البته مبلغ یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم بابت خرید ۲۰ ورق برای وام
جعاله بر این مبالغ اضافه می‌شود.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن
منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر
برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل
تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش زمان باقی مانده دارای
قیمت متفاوتی است.

در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به
اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف
خواهد شد و وجوه پرداختی برای خرید اوراق به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

در مورد اوراق مسکن در ویکی تابناک بیشتر بخوانید

قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ اوراق . وام مسکن تسه در فروردین ماه ۱۳۲ هزار و ۳۰۰. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۲ هزار و.

بررسی آخرین قیمت های اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد. متاهل های ساکن پایتخت باید برای اخذ وام مسکن ۴۸۰.

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق وام مسکن در فروردین ماه ۱۳۸ هزار و ۹۰۰. و ۳۰۰ تومان قیمت دارند هر برگ اوراق تسهیلات مسکن . بانک مسکن در تیر مرداد و شهریورماه سال گذشته با.

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد. تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت.

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد. تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت. کنند به گزارش ایسنا بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن . نشان می دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در.

هزینه وام مسکن نسبت به هفته قبل روند افزایشی داشته. این اوراق اقدام کنند اکنون باید حدود ۱۳۲ میلیون تومان.

به گزارش بورس تابناک بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن . نشان می دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در. و ۴۰۰ تومان قیمت دارند چقدر اوراق تسه باید خرید؟ هر برگ اوراق تسهیلات مسکن . بانک مسکن در تیر مرداد و شهریور ماه سال گذشته.

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق تسهیلات مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال. برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر مرداد و. داد و ستد می شود همچنین این اوراق در ماه.

روند افزایشی اوراق مسکن همچنان ادامه دارد به طوریکه متاهل. ها برای خرید این اوراق باید بیش از ۱۱۹ میلیون.

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق تسهیلات مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال. اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر مرداد و شهریورماه. می شود همچنین این اوراق در ماه مهر سال گذشته.

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق تسهیلات مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال. برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر مرداد و. و ستد می شود همچنین این اوراق در ماه مهر.

درحالی که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید. کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن . حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت قیمت این اوراق اکنون.

به گزارش تابناک اقتصادی بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن . نشان می دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در. و ۸۰۰ تومان قیمت دارند هر برگ اوراق تسهیلات مسکن . بانک مسکن در تیر مرداد و شهریورماه سال گذشته با.

درحالی که هزینه وام مسکن در هفته های قبل رشد. افسار گسیخته داشت و قیمت هر برگ این اوراق به. که این اوراق بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ هزار تومان قیمت.

درحالی که هزینه وام مسکن در هفته های قبل رشد. افسار گسیخته داشت و قیمت هر برگ این اوراق به. که این اوراق بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ هزار تومان قیمت. دارند به گزارش ایسنا بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن .

تخفیف ۵۰ درصدی دریافت تسهیلات اوراق مسکن درحالی تمدید شده. است که قیمت این اوراق از ۱۴۰ هزار تومان نیز.

قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ اوراق . تسهیلات مسکن ماه های فروردین اردیبهشت و خردادماه سال جاری. اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن تیرماه سال ۱۴۰۰ با قیمت. هرکدام از اوراق چقدر اوراق تسه باید خرید؟ مهر و آبان و آذرماه ۱۴۳ هزار.

افزایش قیمت اوراق مسکن همچنان ادامه دارد به طوریکه هزینه. هر برگ این اوراق برای نخستین مرتبه از ۱۲۰ هزار. تومان هم گذشت و اوراق سال جاری بین ۱۲۴ هزار.

که قیمت اوراق مسکن روندی افزایشی دارد و حدود یک. هزار تومان هم گذر کرد پس از آن بانک مسکن . بانک هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق. است که هزینه این اوراق طوری افزایش داشته که حتی.

به گزارش بورس تابناک اوراق تسهیلات مسکن یا همان "تسه&rdquo. شود این اوراق توسط بانک مسکن منتشر و در بازار. خرید این اوراق چقدر اوراق تسه باید خرید؟ متقاضی باید با دریافت یک کد بورسی. از کارگزاری اقدام به خرید این اوراق کند به عنوان.

نوسانات در قیمت هر برگ تسهیلات مسکن همچنان ادامه دارد. و درحالی که قیمت این اوراق حدود سه هفته قبل. ۱۰ روز داشت و قیمت این اوراق دوباره از ۱۰۰.

برگ اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که اوراق مسکن فروردین. تومان معامله می شود اوراق تیر با قیمت ۱۰۴ هزار. و ۷۰۰ اوراق مرداد با قیمت ۱۰۳ هزار و ۸۰۰. و اوراق شهریور نیز با قیمت ۱۰۴ هزار و ۱۰۰.

اوراق مسکن برای نخستین مرتبه از ۱۰۰ هزار تومان عبور. درحالی که این اوراق در اوج قیمت خود معامله میشدند. بانک مسکن اعلام کرد که هزینه دریافت تسهیلات مسکن از. محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات ۵۰ درصد کاهش یافته.

این اوراق باز هم به کانال ۸۰ هزار تومان بازگشته. است بر این اساس اوراق مسکن فروردین اردیبهشت و خرداد. معامله می چقدر اوراق تسه باید خرید؟ شود اوراق تیر مزداد و شهریورماه نیز با. قیمت ۸۷ هزار و ۲۰۰ تومان معامله می شوند اوراق .

آخرین قیمت های اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد که. شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر. و ۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر. باید ۸۰۰ چقدر اوراق تسه باید خرید؟ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن.

به گزارش ایسنا بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان. می دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در فروردین. برگ از این اوراق در خرداد سال گذشته نیز ۸۲. هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارند هر برگ از اوراق .

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق تسهیلات مسکن در فروردین و اردیبهشت سال گذشته ۸۱. هزار و ۸۰۰ و هر برگ از این اوراق در. دارند هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در.

بررسی آخرین قیمت های تسهیلات مسکن از کاهش قیمت این. اوراق نسبت به حدود یک ماه قبل حکایت دارد به. طوریکه که متاهل های ساکن پایتخت برای اخذ این اوراق .

وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که هر برگ. اوراق تسهیلات مسکن در فروردین اردیبهشت و خرداد سال گذشته. از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر و مردادماه. ۹۰۰ تومان داد و ستد می شود همچنین این اوراق .

به گزارش ایسنا بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان. می دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در فروردین. تومان قیمت دارند هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک. مسکن در تیر و مردادماه و شهریور سال گذشته نیز.

به گزارش تابناک روابط عمومی بانک مسکن از ابلاغ مصوبه. ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در. مسکن پیشنهاد به اجرا درآمده است و هدف آن اثربخشی. سبد تسهیلات بانک در تحرک و رونق زایی بخش مسکن .

برای گرفتن وام مسکن باید چقدر هزینه کنیم؟

بانک مسکن با توجه با افزایش قیمت اوراق برای دریافت وام مسکن تخفیف ۵۰ درصدی در نظر گرفته و اکنون قیمت هر تسه به کمتر از ۹۰ هزار تومان رسیده است.

_ ایسنا نوشت: هفته دوم تا سوم آذرماه بود که قیمت هر برگ اوراق مسکن برای نخستین مرتبه از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و حتی به ۱۱۷ هزار تومان نیز رسید و درحالی که این اوراق در اوج قیمت خود معامله میشدند بانک مسکن اعلام کرد که هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات ۵۰ درصد کاهش یافته است. البته این تخفیف به دلیل افزایش نرخ تسه، در مبلغی که متقاضیان باید پرداخت میکردند تاثیری نداشت و تقریبا با زمان قبل از تخفیف و با تسه ۸۰ هزار تومانی یکسان بود.

به هر صورت روند صعودی قیمت تسه متوقف شده و این اوراق باز هم به کانال ۸۰ هزار تومان بازگشته است. بر این اساس اوراق مسکن فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب با قیمت‌های ۸۹ هزار و ۵۰۰، ۸۷ هزار و ۳۰۰ و ۸۷ هزار و ۲۰۰ تومان معامله می‌شود. اوراق تیر، مزداد و شهریورماه نیز با قیمت ۸۷ هزار و ۲۰۰ تومان معامله می‌شوند.

اوراق تسهیلات مسکن مهرماه ۸۷ هزار و ۱۰۰ و آبان ماه نیز ۸۷ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش براساس قیمت آبان‌ماه نوشته شده است.

هزنیه وام مسکن برای مجرد‌ها و متاهل تهرانی

بر این اساس، مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که با تخفیف در نظر گرفته شده تعداد اوراق ۲۰۰ و هزینه آن با تسه ۸۷ هزار و ۴۰۰ تومانی، ۱۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن با تخفیف باید ۸۰ برگه به مبلغ هشت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق ۲۶ میلیون و ۲۲۰هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ که البته طبق تصمیم جدید، زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۳۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه هشت میلیون و ۷۴۰ هزار تومانی وام جعاله در مجموع باید ۴۳ میلیون و ۷۰۰هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجرد‌ها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به این‌که مجرد‌ها با تخفیف باید ۱۶۰ و متاهل‌های ساکن این شهر‌ها نیز باید ۳۲۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجرد‌ها باید ۱۳ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۲۷ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

این وام برای مجرد‌های سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین مجرد‌ها باید با پرداخت پنج میلیون و ۲۴۴ و متاهل‌ها نیز با پرداخت ۱۰ میلیون و ۴۸۸ هزار تومان نسبت به اخذ این وام اقدام کنند.

هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر شد؟

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۸ هزار و ۶۰۰، ۱۴۰ هزار و ۸۰۰ و ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند.

به گزارش تجارت‌نیوز، هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

ایسنا نوشت، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۸ هزار و ۶۰۰، ۱۴۰ هزار و ۸۰۰ و ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر، مرداد و شهریور ماه سال گذشته با قیمت ۱۳۸ هزار و ۴۰۰، ۱۳۹ هزار و ۱۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. همچنین این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۹ هزار و ۹۰۰، در آبان ماه ۱۳۹ هزار و ۲۰۰ و در آذرماه نیز ۱۳۹ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۴۰ هزار و ۱۳۸ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در فروردین ماه سال جاری ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با ورق (تسه) ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ تومانی ۵۵ میلیون و ۸۸۰هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۲ میلیون و ۳۵۲هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۸ میلیون و ۲۳۲هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۱۱ میلیون و ۷۶۰هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۲ میلیون و ۳۵۲ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۳۴ میلیون و ۱۱۲هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۴ میلیون و ۷۰۴ و متاهل‌ها نیز باید ۸۹ میلیون و ۴۰۸هزار تومان پرداخت کنند.

چگونه اوراق مسکن بخریم؟ ۴ روش خرید اوراق مسکن

یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های هر زوجی در ابتدای زندگی، تهیه خانه است. اگر قصد خرید خانه داشته باشید و بودجه شما نسبت به خانه مدنظر شما کمتر باشد، قاعدتاً خرید خانه با وام گزینه اول شما است که با چندین روش می‌توانید اوراق مسکن خریداری نمایید.

اوراق مسکن “تسه” چیست؟

اوراق مسکن که به تسه مشهور است در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام مسکن است. بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری در این بانک نسبت به بانک‌های دیگر علاوه بر دادن سود، با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم می‌دهد. نماد معاملاتی تسه که در بازار فرابورس قابل معامله هست شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور است. به‌طور مثال نماد امتیاز تسهیلات مسکن دی ۹۷ مربوط به چقدر اوراق تسه باید خرید؟ اوراقی است که دی‌ماه سال ۱۳۹۷ منتشرشده است. هر کد در هر جلسه تنها مجاز به خرید ۱۶۰ ورقه در کلیه نمادها است و پس از خرید تا ۲ ماه امکان فروش وجود ندارد. البته گفتنی است این محدودیت برای نمادهایی که فقط ۴ ماه تا پایان معاملات آن‌ها باقی‌مانده است، اعمال نخواهد شد. اوراق گواهی حق تقدم مسکن پیش‌تر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیر مسنجم معامله می‌شود که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطه‌مند به خود گرفت. هر برگه از این اوراق به ارزش ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است.

خرید اوراق مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟

همواره دو راه برای دریافت تسهیلات مسکن وجود دارد؛ سپرده‌گذاری در بانک یا خرید اوراق تسهیلات مسکن که در بورس با نماد “تسه” خرید و فروش می‌شود. سپرده‌گذاری به چندین روش امکان‌پذیر است:

• افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز مسکن یکم با سپرده‌گذاری ۶ تا ۴۰ میلیون تومان، بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۸ درصد.
• افتتاح حساب صندوق پس‌انداز جوانان با حداقل مبلغ واریز ۵۰۰ هزار ریال سالانه. بازپرداخت ۲۰ ساله و سود ۹ درصد.
• افتتاح صندوق پس‌انداز مسکن در طرح وام ۱۲ میلیونی با حداقل سپرده ۲۴ میلیون، بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۱۱ درصد
• افتتاح صندوق پس‌انداز مسکن در طرح وام ۲۰ میلیونی با حداقل سپرده ۲ تا ۱۰ میلیونی (یک تا ۳٫۵ ساله)، بازپرداخت ۱۲ ساله، سود ۱۱ درصد

اگر زمان کافی برای سپرده‌گذاری را ندارید، بانک به شما می‌گوید که باید امتیاز وام فرد دیگری را بگیرید؛ یعنی کسی که از قبل در بانک سپرده‌گذاری کرده و صاحب امتیاز وام شده می‌تواند این وام را به شما انتقال دهد. بالطبع فرد انتقال دهنده بابت پولی که از قبل در حساب خوابانده و از هزینه فرصت آن این چقدر اوراق تسه باید خرید؟ امتیاز وام را به شما می‌فروشد تا شما بدون نیاز به سپرده گذاری و به سرعت وام دریافت کنید. این کار از طریق اوراق انجام می‌شود. اوراق نقد شوندگی و شفافیت بالاتری دارد و می‌توانید به‌صورت اینترنتی با داشتن کد بورسی تهیه کنید. راه دیگر خرید آن نیز مراجعه به بانک مسکن است. قیمت خرید اوراق در این دو روش تفاوتی ندارد.

مزیت خرید اوراق مسکن به سپرده‌گذاری چیست؟

خرید اوراق مسکن راه چاره‌ای برای دور زدن سپرده‌گذاری در بانک است. با خرید این اوراق دیگر لازم نیست از یک سال قبل سپرده‌گذاری کنید. در عوض می‌توانید سراغ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن بروید که به اوراق مسکن یا اوراق تسه شناخته می‌شوند. پس از خرید تعداد کافی از اوراق و طی شدن مراحل اداری و قانونی، تقریباً چند روز طول می‌کشد، می‌توانید وام مسکن را دریافت کنید و آن را در اختیار فروشنده ملک بگذارید.

تاریخ انقضای اوراق تسهیلات

مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن از زمان صدور تا ۲ سال است. اوراق تسه با توجه به زمانی که تا موعد سر رسید آن مانده است دارای قیمت متفاوتی هست و به همین دلیل برای هرماه آن نماد جداگانه‌ای وجود دارد. در صورتی که مدت اعتبار اوراق تسه به اتمام برسد و سپرده‌گذار از این تسهیلات استفاده نکند، نماد مذکور بسته خواهد شد و مبالغ به سپرده‌گذار بازگردانده نخواهد شد؛ و لازم است در هنگام خرید به این تاریخ‎ها توجه کنید، چون بعد از پایان انقضای اوراق، از بانک‌ها وامی دریافت نخواهید کرد. البته در اکثر موارد این فرصت دوساله اوراق برای شش ماه هم تمدید می‌شود. اوراقی که سر رسید آن‌ها نزدیک‌تر است، معمولاً ارزان‌ترند چون فرصت کمی برای اخذ وام آن وجود دارد. البته گهگاه در لیست قیمت اوراق تسه مشاهده می‌شود که اوراق جدید از اوراق قدیمی ارزان‌ترند و اوراق قدیم باقیمت بالاتری در بازار معامله می‌شوند. این امر به دلیل برخی سفته‌بازی‌های قبلی برای اوراق قدیمی‌تر است.

قیمت اوراق مسکن چقدر است؟

قیمت اوراق برحسب عرضه و تقاضا تعیین می‌شود؛ یعنی هرقدر نسبت عرضه به تقاضا بیشتر باشد قیمت هم کمتر می‌شود و اگر تقاضا برای خرید اوراق بالا رود قیمت آن‌هم بالاتر می‌رود؛ بنابراین قیمت اوراق حتی در روز هم ممکن است چند بار تغییر کند. وقتی بازار خوب باشد و معاملات مسکن رونق داشته باشد، طبیعی است که قیمت اوراق هم افزایش می‎یابد و وقتی‌که رکود بر بازار حاکم شود، قیمت اوراق هم کاهش خواهد یافت. قیمت اوراق بسیار نوسان دارد و ممکن است در چقدر اوراق تسه باید خرید؟ یک روز هم متفاوت باشد. آخرین قیمت اوراق را می‌توانید در بخش اوراق تسهیلات مسکن ببینید.

اوراق مسکن مناسب کدام است؟

در تهیه اوراق مسکن باید به زمانی که قصد استفاده از آن را دارید توجه کنید تا تعادلی بین مهلت انقضا و قیمت اوراق برقرار کنید. در این مورد حتماً باید با بانک مشورت کرد چون فاصله زمانی بین خرید اوراق تا دریافت وام ممکن است تا دو ماه طول بکشد و باید مراقب بود تا به انقضای اوراق نرسد.

با اوراق مسکن چقدر می‌توان وام گرفت؟

طبق آخرین مصوبه شورای پول اعتبار دی‌ماه ۱۳۹۸، سقف وامی که با خرید اوراق می‌توانید بگیرید در تهران برای فرد مجرد ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین می‌توانید وام بگیرید. البته در مصوبه جدید اشاره شده که می‌توانید تا سقف ۴۰ میلیون تومان نیز وام جعاله دریافت کنید. درواقع زوجین می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان در تهران وام مسکن دریافت کنند.

نرخ سود و شرایط بازپرداخت اوراق مسکن چگونه است؟

نرخ سود این چقدر اوراق تسه باید خرید؟ وام ۱۷٫۵ درصد است و مدت‌زمان بازپرداخت اقساطش هم ۱۲ سال است. بازپرداخت اقساط هم به روش ساده و هم به روش پلکانی ممکن است. در روش ساده شما یک مبلغ مشخص را هرماه در کل دوره بازپرداخت می‌پردازید؛ اما درروش پلکانی مبلغ اقساط به‌تدریج بیشتر می‌شوند. البته اگر خانه موردنظرتان در بافت فرسوده باشد، سود وام به ۱۶ درصد کاهش پیدا می‌کند. بانک برای قسط‌بندی بازپرداخت وام مسکن سه‌راه پیش روی مشتری‌اش می‌گذارد. روش ساده به این شکل است که کل اقساط تا ۱۲ سال آینده مبلغ ثابتی دارند. طرح پلکانی سه درصد به این صورت است که هرسال معادل سه درصد به مبلغ اقساط اضافه می‌شود. سومین روش طرح پلکانی ۲۰ درصد است که هر چهار سال یک‌بار مبالغ اقساط وام، ۲۰ درصد بالاتر می‌رود. اگر وام ۱۰۰ میلیونی گرفته باشید، درروش ساده تا ۱۲ سال باید ماهانه یک‌میلیون و ۶۶۵ هزار تومان برای اقساط وام کنار بگذارید. اقساط اول درروش پلکانی سه درصد ماهانه یک‌میلیون و ۴۹۲ هزار و برای پلکانی ۲۰ درصد، ماهانه یک‌میلیون و ۴۸۷ هزار تومان است.

میزان و مدت بازپرداخت اقساط وام اوراق مسکن

• برای وام ۱۰۰ میلیون تومانی در تهران ماهیانه حدود یک‌میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به مدت ۱۴۴ ماه.
• برای وام ۸۰ میلیون تومانی در مراکز استان‌ها و شهرهای با ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ماهیانه حدود یک‌میلیون و ۳۵۰ هزار تومان به مدت ۱۴۴ ماه.
• برای وام ۶۰ میلیون تومانی در سایر شهرها هم ماهیانه حدود یک‌میلیون تومان به مدت ۱۴۴ ماه.

سود واقعی اوراق مسکن چقدر است؟

سود این وام ۱۷٫۵ درصد است. ولی باید توجه داشت که شما بابت خرید اوراق باید پول بپردازید و اگر این عدد را از مبلغ وام کم کنیم به این معنی است که شما عملاً بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط تعیین‌شده را بپردازید. فرض کنیم شما می‌خواهید ۱۰۰ میلیون تومان وام بگیرید. ارزش هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومان وام است؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان وام باید ۲۰۰ برگ اوراق بخرید. فرض کنیم که قیمت هر برگ اوراق ۴۱ هزار تومان باشد. در این صورت برای تهیه ۲۰۰ برگ اوراق باید ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازید. اگر این رقم را از مبلغ وام کم کنیم شما عملاً ۹۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان دریافت کرده‌اید.

شرایط دریافت وام اوراق مسکن چیست؟

1. سن بنا نباید بیشتر از ۲۰ سال باشد (از تاریخ صدور اولین پروانه ساختمانی)
2. مبلغ وام نباید بیشتر از ۸۰ درصد قیمت ملک باشد.
3. عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی

در کنار این وام می‌توانید یک وام جعاله ۴۰ میلیونی هم از بانک مسکن بگیرید که اگر عجله دارید می‌توانید برای آن‌هم اوراق تهیه کنید. سود این وام هم ۱۷٫۵ درصد است اما دوره باز پرداختش کوتاه‌تر و حداکثر ۵ سال است.

چه مدارکی برای تهیه اوراق مسکن نیاز است؟

1. اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
2. اصل و تصویر پروانه ساختمانی
3. اصل و تصویر پایان کار ساختمانی
4. اصل و تصویر بنچاق (در صورت لزوم) با تشخیص شعبه
5. اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)
6. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)
7. قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)
8. اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگاندرجه یک باشد)
   
9. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)
10. اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)
11. فرم درخواست تکمیل و امضاشده

شرایط استفاده از اوراق مسکن تسه (اوراق تسهیلات بانک مسکن)

زمانی که شما اوراق تسه را تهیه کردید و سر رسید آن فرا رسید با ارائه به بانک، تسهیلات در دفتر اسناد رسمی ثبت خواهد شد و در زمان عقد قرارداد طی یک برگه چک بانکی به فروشنده واحد مسکونی پرداخت می‌گردد. از زمانی که اوراق تسهیلات مسکن را تهیه می‌کنید تا زمان انقضای آن شما می‌توانید اقدام به دریافت وام مسکن کنید. ذکر این نکته مهم است که با توجه به فرآیند زمان بر بودن دریافت وام مسکن، توجه داشته باشید که اوراقی که می‌خرید خیلی نزدیک به تاریخ سر رسید آن نباشد. به‌طور مثال اوراقی بخرید که حداقل ۲ ماه از زمان سر رسید آن باقی‌ مانده باشد. بر اساس شهر محل زندگی وام‌گیرنده، مبلغ اعطایی به هر فرد متفاوت است. در شهرهایی که جمعیت بیشتری وجود داشته باشید مبلغ تسهیلات بیشتر است. در حال حاضر مبلغ اعطایی به هر فرد بین ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان است.

• قبل از خرید اوراق تسه اطلاعات کافی را از بانک مسکن دریافت کنید تا بر طبق میزانی که به شما تسهیلات تعلق می‌گیرد اوراق تسه تهیه کنید.
• کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن
• سرمایه‌گذار هنگام خریدوفروش این اوراق، مبلغی به‌عنوان کارمزد معاملات پرداخت می‌کند.
• نرخ کارمزد اوراق تسهیلات مسکن
• کارمزد خرید: ۰.۴۹ درصد
• کارمزد فروش: ۰.۲۴ درصد

سه نکته مثبت وام گرفتن با استفاده از اوراق مسکن ۹۸

1. مهم‌ترین نکته مثبت برای دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات، صرفه‌جویی در زمان است. به عبارتی بلافاصله پس از خرید اوراق می‌توانید مسکن موردنظر را خریداری کنید.
2. دومین نکته مثبت آن است که نیازی نیست حتماً خانه اولی باشید؛ زیرا چنین محدودیتی برای پرداخت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن وجود ندارد.
3. قیمت اوراق‌مسکن ۹۸ خیلی کمتر از سودی است که می‌توانید با مبلغ سپرده‌گذاری به آن برسید. به عبارتی اگر بخواهید از طریق اوراق‌مسکن وام ۱۰۰ میلیونی بگیرید، خرید ۲۰۰ برگ اوراق مسکن هشت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود. درحالی‌که اگر بخواهید با سپرده‌گذاری در صندوق مسکن وام ۱۰۰ میلیونی بگیرید، باید به مدت یک سال ۵۰ میلیون تومان پول نزد بانک بگذارید. درحالی‌که اگر این مبلغ را در حساب سپرده‌گذاری بلندمدت سرمایه‌گذاری کنید، ۱۸ درصد سود به آن تعلق می‌گیرد و شما ۹ میلیون تومان نصیبتان می‌شود. تازه این حداقل کاری است که می‌توانید در یک سال با ۵۰ میلیون تومان انجام دهید.

سه نکته منفی وام گرفتن با استفاده از اوراق مسکن ۹۸

1. مهم‌ترین نکته منفی در وام اوراق تسهیلات پایین بودن سقف وام است. طوری که اگر بخواهید سپرده‌گذاری در بانک را دور بزنید و با اوراق تسهیلات مسکن وام بگیرید، سقف وام حدود چقدر اوراق تسه باید خرید؟ ۴۰ درصد کاهش پیدا می‌کند. مثلاً زوج‌های ساکن تهران با سپرده‌گذاری می‌توانند تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان وام بگیرند، اما با استفاده از اوراق تسهیلات سقف وام به ۱۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند.
2. دیگر نکته منفی درباره اوراق‌مسکن، نرخ بهره بالای وام برای چنین تسهیلاتی است. اگر برای دریافت وام مسکن سراغ روش سپرده‌گذاری بروید، نرخ بهره وام برایتان هشت درصد خواهد بود. تازه اگر خانه موردنظرتان در بافت فرسوده باشد، نرخ سود وام به شش درصد کاهش پیدا می‌کند. این در حالی است که نرخ بهره در نظر گرفته‌شده برای وام اوراق‌مسکن به ۱۷.۵ درصد می‌رسد.
3. آخرین نکته منفی مربوط به زمانی است که معامله خرید مسکن جوش نخورد. در چنین حالتی دیگر از وام خبری نیست و همچنین تا چهار ماه نمی‌توانید اوراقی که برای دریافت وام مسکن در اختیار بانک گذاشتید، پس بگیرید.

تا زمستان سال گذشته تنها بانک مسکن بود که اوراق تسهیلات را در ازای سپرده‌های ممتاز جذب شده منتشر می‌کرد و این اوراق که هر فقره از آن‌ها حق تقدم اخذ ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات مسکن را به خریدار می‌دهد، با نماد «تسه» در بازار رسمی فرابورس مبادله می‌شد. این در حالی است که در سال جاری اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» رسماً در فرابورس معرفی و عرضه آن آغاز شد. (مهم‌ترین ویژگی اوراق جدید که از سوی بزرگ‌ترین بانک دولتی منتشر می‌شود، انحصارشکنی از بازار اوراق مسکن است که پیش‌ازاین تنها بانک عامل بخش مسکن در آن یکه‌ تاز بود.)